スタッフブログ

最長35年で住宅ローンを借り 10年早く返す方法 【はじめに】

永田 秀斗 自己紹介へ
2018/10/09(火) 豆知識

最長35年で住宅ローンを借り

10年早く返す方法

 

 

 

住宅ローンを借りるって?

 

 住宅ローンとは、簡単に言うと、自宅用の土地の取得や住宅の新築・改築などの目的の為、土地と家屋を担保として銀行などからお金を借りることです。そのため、返済が困難になると、自宅が差し押さえられてしまいます。ローンの借り手(つまり、あなた)に何かあった場合でも、銀行はリスクを回避するために、通常、借り手に団体信用生命保険というものへの加入を義務付けています。保険で返済が完了するような仕組みになっています。

 

そのため、もし返済が滞ったとしても、貸し手に迷惑を掛けることはないのですが、借金は素早く返したいものです。適切なローンを組んで、なるべく素早く返すことが重要です。

 

 

 

住宅ローンの種類

 

 住宅ローンは、大きく分けると公的住宅ローン(公的融資)と民間住宅ローン(民間融資)に分かれ、かつては、住宅ローンの組み方は、「住宅金融公庫融資」や「年金融資」などの公的住宅ローン(公的融資)が主流でした。

 

 しかし、平成19年3月末で公的住宅ローンの住宅金融公庫融資が廃止となり、民間金融機関と共同で提供する「フラット35」や、民間住宅ローンが一般的になりました。

 この流れを受けて、各金融機関が独自の住宅ローン商品の投入や期間限定のキャンペーンを行なうようになり、以前は横並びだった商品が大きく変わりました。

 また、メガバンク(旧都市銀行)や信金中央金庫、JA(農業協同組合)が「フラット35」並みの低金利の固定金利型住宅ローンの取り扱いを行なったり、最長35年の固定金利型住宅ローンを扱うノンバンク系のローン会社が登場するなど、民間住宅ローンの種類自体も多様化が進んでいます。

 

 住宅ローンを組む前に、さまざまな情報収集を行なって、自分にとって有利な商品を比較検討して、決定しましょう。

 

  • 自治体融資

都道府県や市町村などの地方自治体が行う融資。

金利タイプは自治体により異なる。

条件は自治体によって異なるが、一般的にはその自治体に居住または勤務していることを条件に、一定の収入以下の人、住民税を滞納していないことなどの条件を定めている自治体が多い。全国全ての自治体にあるわけではない。

 

  • 財形融資

住宅金融支援機構や雇用・能力開発機構が、一般財形貯蓄、財形住宅貯蓄、財形年金貯蓄などをしている会社員、公務員を対象とした融資。

勤労者が対象で財形貯蓄を1年以上継続し貯蓄残高が50万円以上であることが条件。

利用限度額は、残高の10倍か最高4,000万円までのどちらか少ない額となる。

 

  • 都市銀行・信託銀行・地方銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫・JA(農協)

変動金利型・固定金利選択型から選択する金融機関が多いが、 固定金利型(段階金利型)のみ扱うところもある。また、育児休業付きローン、退職金一括返済ローンなど、金融機関ごとに特色がある。

年齢・勤続年数・収入をクリアすれば融資が受けられるが、銀行によって対応に差がある。信用金庫、信用組合、労働金庫、JA(農協)では、会員又は団体会員の構成員であることや営業地域に居住しているか勤務していること等が条件となる場合がある。

 

  • 生命保険会社・損害保険会社・ノンバンク(信販・クレジット会社など)

各金融機関によって金利タイプは異なる。

建設業者や住宅メーカーなどと提携してローンを斡旋し、提携型で対応しているところが多い。誰でも利用できるところと、提携先企業の社員などに限定している場合に分かれる。

 

  • フラット35

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と民間金融機関が提携した住宅ローン。15年以上35年以下の長期固定金利型住宅ローンで金利は民間金融機関が決める。それぞれ取り扱う民間金融機関によって金利や融資額が変わってくる。

借入申し込み時、満70歳未満で収入等の条件をクリアすれば、誰でも融資が受けられます。利用限度額は、8,000万円以下で、建設費若しくは購入価格の9割までだったが、平成26年2月24日より、建設費、購入額の10割まで可能となった。

 

 

埼玉県で本物自然素材住宅を建てるナチュラルハウス

インスタグラムをやっていましたらぜひフォローしてください♪

ナチュラルハウス instagram

 

Facebookもあります☺ 

facebook

 

よろしければチャットでご質問・お問い合わせください

ナチュラルハウスのチャットについて 

 

イベント情報などをLINEで配信中(^^)/

ご質問も受け付けております♪

友だち追加

 

記事一覧

1ページ (全16ページ中)

ページトップへ