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偽造、傾き、欠陥住宅はこうしてつくられる! 欠陥住宅チェックシート【1】

永田 秀斗 自己紹介へ
2018/09/30(日) 豆知識

 

 

欠陥住宅の建設を防ぐために大切なのは、家を建てようとした方や、建てた方が、少しでも『怪しい』と感じたら、すぐに専門家に相談をすることではないかと考え、この【欠陥住宅チェックシート】を作成しました。

 

こちらのページは、建築の専門知識がないとわからないところもあるため、少しでもおかしいと思ったら「この項目でチェックしてほしい」と、住宅会社に相談をしてみてください。ここでその住宅会社の態度が変わるようでしたら、欠陥住宅が作られる可能性が高いため、専門の機関に相談することをおすすめします。

 

 

建築士による徹底調査項目

 

 A  外部調査

 

A-1  基礎

  1. ひび割れ(構造上問題があると思われるもの)
  2. ひび割れ(構造上問題がないもの)
  3. 基礎表面のカビ、変色、シミ
  4. ジャンカ
  5. 著しい傾き
  6. 鉄筋の露出
  7. 白華現象
  8. 基礎パッキン及び水切りの状況
  9. 換気口の状態
  10. 蟻道

 

A-2  外壁

  1. ひび割れ(構造上問題があると思われるもの)
  2. ひび割れ(構造上問題がないもの)
  3. 仕上材の剥離・欠損
  4. 仕上材の割れ
  5. 仕上材の劣化
  6. 仕上材の浮き
  7. 仕上材の腐食、カビ
  8. 仕上材の錆
  9. 防水シートの破断
  10. シーリング材のひび割れ・ピンホール穴
  11. 設備器具の固定箇所及びスリーブ周囲の防水状況

 

A-3  屋根

  1. 著しい欠損
  2. 腐食
  3. 仕上材の色褪せ
  4. 防水層の破断
  5. 破風の塗装落ち
  6. 水切り等金属部の錆・腐食
  7. 屋根と壁の取り合いの雨押えの有無

 

A-4  軒裏

  1. ひび割れ
  2. 欠損
  3. 漏水痕
  4. 浮き
  5. 剥がれ
  6. 腐食
  7. 軒裏換気口の状態

 

A-5  雨樋

  1. 破損
  2. ひび割れ
  3. 掴み金物のぐらつき
  4. つまり

 

A-6  バルコニー

  1. 床の沈み
  2. 床のひび割れ
  3. 腐食
  4. 防水層の破断
  5. 床の勾配
  6. 排水溝の勾配
  7. 排水口のつまり
  8. 手すりのぐらつき
  9. 支持部の欠損
  10. 支持部の割れ
  11. 支持部の腐食
  12. 立上り壁(内側)の欠損
  13. 立上り壁(内側)の割れ
  14. 物干し金物の設置状況
  15. 物干し金物の動作
  16. サッシ下と床との距離

 

A-8  玄関ポーチ

  1. 床の仕上げ
  2. 壁・天井の仕上げ
  3. 照明の点灯
  4. インターホンの動作

 

A-9  その他

  1. 隣地境界
  2. 道路境界
  3. 屋根・雨樋等の構築物の越境
  4. 植栽の明らかな越境
  5. 屋外シンクの使用可否、設置状況、排水状況

 

 

B  床下調査

 

B-1 基礎

  1. ひび割れ(構造上問題があると思われるもの)
  2. ひび割れ(構造上問題がないもの)
  3. 基礎表面のカビ、変色、シミ
  4. ジャンカ
  5. 著しい傾き
  6. 鉄筋の露出
  7. 白華現象
  8. 蟻道

 

B-2  土台・床組み

  1. ひび割れ
  2. 腐朽・腐食
  3. 土台と床組みの接合部の浮き、きしみ
  4. シミ、水濡れ
  5. 束の浮き、束石の沈み
  6. 束の設置位置と固定状況
  7. ボルトの締め付け
  8. カビ

 

B-3  その他

  1. 断熱材の有無、設置状況
  2. 給排水管の設置状況
  3. 給排水管の固定状況・損傷
  4. 給排水管からの漏水
  5. 漏水痕
  6. 異常な湿気
  7. 防腐・防蟻処理の有無
  8. 著しい地盤の陥没
  9. 地面、土間のひび割れ
  10. ユニットバス周りの基礎断熱の有無
  11. 工事残存物、ごみの有無

 

C  屋根裏(小屋裏)・下屋裏壁内調査

 

  1. 木部のひび割れ・欠損・剥がれ
  2. 金物の設置位置と固定状況
  3. 金物の錆
  4. 配線の整理・固定・被覆状況
  5. 屋根裏の断熱材の有無
  6. 屋根裏の断熱材の設置状況
  7. 漏水跡、シミ
  8. 異常な湿気
  9. 蟻害
  10. 蟻道
  11. カビ
  12. F☆☆☆☆(Fフォースター)のマークの有無
  13. 壁内の筋交いの有無
  14. 壁内の筋交い上下端分の金物の設置状況
  15. 火打ち梁の有無
  16. 外壁内の断熱材の有無
  17. 外壁の内張りの有無

 

D  玄関調査

 

D-1  玄関扉

  1. がたつき及び開閉時の音
  2. 扉の重さ
  3. 扉と枠の隙間
  4. 気密パッキンの抜け、切れ
  5. 鍵の施錠
  6. 丁番の緩み等の取り付け
  7. 戸当りの位置
  8. 枠と壁仕上げの隙間
  9. ドアクローザーの動作
  10. ガラスの割れ・ビート材の緩み、隙間

 

D-2  下足入れ

  1. 設置状況
  2. 棚板受けのダボ用の孔の破損
  3. 棚板のがたつき
  4. 戸当り
  5. 取手のぐらつき
  6. 扉の取り付け・動作・丁番の緩み

 

D-3  玄関収納

  1. 扉のがたつき
  2. 戸当り
  3. 棚板のがたつき
  4. ハンガーパイプの固定

 

D-4  その他

  1. 土間床の傾き
  2. 床仕上げ材の浮き、はがれ
  3. 床仕上げ材のひび割れ
  4. 上がり框のひび割れ
  5. 壁の傾き
  6. 天井・壁のひび割れ
  7. 天井・壁のはがれ、めくれ
  8. 天井・壁の漏水跡、シミ
  9. 巾木と床の隙・目地のひび割れ
  10. 照明の点灯
  11. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  12. サッシの鍵の施錠
  13. スイッチ・コンセントの設置状況

 

E  廊下・階段調査

 

E-1 廊下

  1. 巾木の欠損
  2. まわり縁の欠損
  3. 床の仕上材のはがれ、めくれ
  4. 床のひび割れ
  5. 床鳴り
  6. 壁の仕上材のはがれ、めくれ
  7. 壁のひび割れ・シワ・下地の段差
  8. 天井の仕上材のはがれ、めくれ
  9. 天井のひび割れ・シワ・下地の段差
  10. 天井・壁の漏水跡
  11. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  12. サッシの鍵の施錠
  13. 照明の点灯
  14. スイッチ・コンセントの取り付け

 

E-2 廊下収納

  1. 扉の動作
  2. 棚板のがたつき
  3. 戸当りの位置

 

E-3室内階段

  1. 巾木および側板の欠損
  2. まわり縁の欠損
  3. 段板の仕上材のはがれ、めくれ
  4. 段板のひび割れ
  5. 段板の床鳴り
  6. 蹴込み板の凹み、はがれ、めくれ
  7. 側板の凹み、はがれ、めくれ
  8. 踊り場の床の仕上材のはがれ、めくれ
  9. 踊り場の床のひび割れ
  10. 踊り場の床鳴り
  11. 壁の仕上材のはがれ、めくれ
  12. 壁のひび割れ・シワ・下地の段差
  13. 天井の仕上材のはがれ、めくれ
  14. 天井のひび割れ・シワ・下地の段差
  15. 天井・壁の漏水跡
  16. ノンスリップの有無
  17. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  18. サッシの鍵の施錠
  19. 照明の点灯
  20. 手すりの設置状況
  21. スイッチ・コンセントの設置状況

 

F  リビング・ダイニング、台所、洋室調査

 

F-1 床

  1. 床鳴り・床の沈み
  2. 凹みや浮き
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 傾き

 

F-2 巾木

  1. 壁および床仕上げ材との隙間
  2. 欠損

 

F-3 壁

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 下地不良
  5. 傾き
  6. 漏水跡

 

F-4 天井

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 漏水跡

 

F-5 扉

  1. 扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 扉と枠の隙間(閉めた状態で)
  3. 鍵の施錠
  4. 丁番の緩み等設置状況
  5. ドア下部の見切りと床仕上げの隙間 規定以上
  6. 戸当りの位置、設置状況

 

F-6 サッシ

  1. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 網戸の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  3. 鍵の施錠
  4. ビスの締め付け
  5. ガラスの割れ
  6. シャッター又は雨戸の設置状況
  7. シャッター又は雨戸の動作

 

F-7 収納

  1. 扉の動作
  2. 棚板のがたつき

 

F-8 その他

  1. カーテンレールの設置状況
  2. エアコンスリーブの設置状況
  3. 給気口の設置状況
  4. スイッチ・コンセント・リモコンの設置状況
  5. カウンターの設置状況

 

G  台所調査

 

G-1 収納

  1. 扉の動作
  2. 引き出しの動作
  3. 棚板のがたつき

 

G-2 吊戸棚

  1. 耐震ラッチの設置状況
  2. 扉の動作
  3. 戸当りの位置、設置状況
  4. 昇降式棚の動作
  5. 棚下灯の取り付け・配線の処理

 

G-3 シンク・流し台等

  1. シャワー水栓の漏水対策
  2. 給水、給湯管のバルブの有無
  3. シンク下部の排水管の水漏れ
  4. 排水速度・排水音の異常
  5. 赤水
  6. 排水からの異臭
  7. 天板の設置状況
  8. 天板と壁の隙間
  9. レンジフードの設置状況
  10. レンジフードの動作
  11. 換気時の換気扇の音の異常
  12. 照明の点灯
  13. 床下収納庫の扉の開閉
  14. 床下収納庫の設置状況
  15. スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け

 

H  洗面室調査

 

H-1 床

  1. 床鳴り・床の沈み
  2. 凹みや浮き
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 傾き

 

H-2 巾木

  1. 壁および床仕上げ材との隙間
  2. 欠損

 

H-3 壁

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 下地不良
  5. 傾き
  6. 漏水跡

 

H-4 天井

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 漏水跡

 

H-5 扉

  1. 扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 扉と枠の隙間(閉めた状態で)
  3. 鍵の施錠
  4. 丁番の緩み等設置状況
  5. 戸当りの位置、設置状況

 

H-6 サッシ

  1. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 網戸の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  3. 鍵の施錠
  4. ビスの締め付け
  5. ガラスの割れ

 

H-7 その他

  1. 照明の点灯
  2. スイッチ・コンセント・リモコンの設置状況

 

I  洗面室設備調査

 

I-1 収納

  1. 扉の動作
  2. 引き出しの動作
  3. 戸当りの位置、設置状況
  4. 棚板のがたつき

 

I-2 シンク・洗面台等

  1. シンク下部のホースの収納状況
  2. 給水・給湯管のバルブの有無
  3. シンク下部の排水管の水漏れ
  4. 排水速度・排水音の異常
  5. 赤水
  6. 排水からの異臭
  7. オーバーフロー
  8. 天板の設置状況
  9. 洗面台と壁の隙間
  10. 洗面台の収納扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  11. 戸当りの位置、設置状況

 

I-3 その他

  1. タオル掛けの設置状況
  2. 洗濯排水の設置状況
  3. 洗濯水栓の設置状況
  4. 換気設備の動作
  5. 洗面台の照明の点灯

 

J  浴室調査

 

J-1 床

  1. 床鳴り、きしみ
  2. 凹み、浮き
  3. 欠損、割れ
  4. 床のジョイント部分の状況

 

J-2 壁

  1. 著しい傾き
  2. 欠損、割れ

 

J-3 天井

  1. 著しい傾き
  2. 欠損、割れ

 

J-4 扉

  1. 扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 扉と枠の隙間(閉めた状態で)
  3. 鍵の施錠
  4. 丁番の緩み等の設置状況
  5. 戸当りの位置、設置状況

 

J-5 サッシ

  1. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 鍵の施錠
  3. ビスの締め付け
  4. ガラスの割れ

 

J-6 天井点検口

  1. 換気ダクトの設置状況
  2. 各配線の設置状況、整理

 

J-7 その他

  1. 排水口の設置状況
  2. タオル掛けの設置状況
  3. 手すりの設置状況
  4. 物干し金物の設置状況
  5. 小物棚の設置状況
  6. 排水速度・排水音の異常
  7. 赤水
  8. カビの発生
  9. 換気設備の動作、設置状況
  10. 浴室換気乾燥機の設置状況

 

K  トイレ設備調査

 

K-1 床

  1. 床鳴り・床の沈み
  2. 凹みや浮き
  3. 著しい隙間やキズ

 

K-2 巾木

  1. 壁および床仕上げ材との隙間
  2. 欠損

 

K-3 壁

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 漏水跡

 

K-4 天井

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 漏水跡

 

K-5 扉

  1. 扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 扉と枠の隙間(閉めた状態で)
  3. 鍵の施錠
  4. 丁番の緩み等設置状況
  5. 戸当りの位置、設置状況

 

K-6 サッシ

  1. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 網戸の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  3. 鍵の施錠、ビスの締め付け

 

K-7 収納

  1. 扉の動作
  2. 棚板のがたつき
  3. 戸当りの位置、設置状況

 

K-8 その他

  1. 便器・便座の設置状況
  2. 排水速度・排水音の異常
  3. 排水管の漏水
  4. 排水からの異臭
  5. ペーパーホルダーの設置状況
  6. タオル掛けの設置状況
  7. 手すりの設置状況
  8. 手洗い器の動作・赤水・漏水
  9. 換気設備の有無
  10. 換気設備の動作

 

L  和室調査

 

L-1 畳

  1. 畳の設置状況
  2. 表面のカビ
  3. 下地のカビ
  4. 下地材の著しいひび割れ、劣化
  5. 下地材のF☆☆☆☆(Fフォースター)マークの有無

 

L-2 壁

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 下地不良
  5. 傾き
  6. 長押・付鴨居
  7. 漏水の跡

 

L-3 天井

  1. 仕上材の割れ
  2. 仕上材のはがれ、めくれ
  3. 著しい隙間やキズ
  4. 廻り縁
  5. 漏水跡

 

L-4 障子

  1. がたつき
  2. 障子と建具枠の隙間
  3. 障子の破れ

 

L-5 サッシ

  1. サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  2. 網戸の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
  3. 鍵の施錠
  4. ビスの締め付け

 

L-6 襖まわり

  1. 襖の動作(がたつき)
  2. 敷居
  3. 鴨居

 

L-7 押入れ

  1. 扉のがたつき
  2. 中板の設置状況
  3. 天袋の扉のがたつき
  4. 腐食・劣化・カビ

 

L-8 その他

1. エアコンスリーブ・給気口の設置状況

2. スイッチ・コンセント・リモコンの設置状況

 

 

M  その他設備調査

 

M-1 給排水設備

  1. 給水・給湯管の結露防止措置の有無
  2. 配管の金具等による設置状況
  3. 通気管の設置状況
  4. 排水管の勾配

 

M-2 電気設備

  1. 回路数
  2. 分電盤の設置状況・劣化
  3. シックハウス対策用の24時間換気の有無

 

M-3 その他

  1. ガスメーター位置の確認(見やすいか)
  2. 床暖房の動作
  3. 浄化槽の著しい劣化、破損
  4. 浄化槽の位置(点検しやすいか)
  5. 下水桝の破損

 

 

 

 

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