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マイホーム購入5つのチェックポイント【1】5つのチェックポイント

永田 秀斗 自己紹介へ
2018/07/05(木) 豆知識

5つのチェックポイント

 

 マイホームを考えた時に、特にじっくり考えて、迷いに迷ってほしいのが、以下の5つのポイントです。

 

  1. いつ買うのか
  2. 予算はいくらか
  3. どれくらいローンを組むか
  4. ローンを何年で返済するか
  5. 固定金利か変動金利か

 

これらをどのように考えていけば良いのかは、このレポートで1つ1つ解説していきます。マイホームを買う時には、他にもいろいろ迷うことや考えることがあります。しかし、他の心配や疑問は保留にし、まずこれら5つのポイントをしっかりと考え抜いてほしいのです。なぜなら、これらを間違えると、ローンの返済ができず、せっかく買ったマイホームを売り払い、破産申請をするまでに発展する可能性があります。加えて、これらのポイントは後から変更がきかないのです。

 

「いつ買うか」は一度買ったら変更できませんし、予算もローンの返済プランも、最初に決めたものをずっと守らなければいけません。中には変更できることもありますが、基本的には「最初に決めたものがずっと続く」と考えた方が良いでしょう。

 

住宅ローンの返済額は、借入額、金利、返済期間の3つから決まります。当然ながら1つ1つの数字を低く抑えれば抑えるほど、総返済額も少なくなります。マイホームを購入する時には、3つの数値をいかに低く、少なくできるかを考えていきましょう。

 

 

ローン以外の費用

 

 ローンの返済プランを考える時には、ローン以外に発生する費用も頭に入れておきましょう。たとえば一戸建てではなくマンションを保有する場合、そこに管理費や修繕積立金などが発生します。

 

 また、住宅ローンを組むとほとんどの場合、団信(団体信用生命保険)という保険に加入します。その保険料も加算しなければいけません。団信は、住宅ローンを借りた人が死亡すると、ローンが帳消しになるという生命保険です。銀行で住宅ローンを組めば、最初から金利に保険料が含まれているので、あまり問題はないかもしれませんが、念のため頭に入れておきましょう。

 

 なお、マンションの管理費や修繕積立金は数年後に値上がりする可能性があります。ですので、必ずしも最初に立てたプランのまま、月々の支払いが進んでいくわけではありません。この辺りの変化も頭に入れた上で、返済プランを考えていきましょう。

 

 

 

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